La administración de Newsom emprende acciones legales contra cinco gobiernos locales de California por incumplir la ley estatal de vivienda

California está demandando a cinco ciudades por negarse repetidamente a planificar la parte que les corresponde de la vivienda, en la última medida de la iniciativa del gobernador Newsom para responsabilizar a los gobiernos locales por la escasez de viviendas en el estado.

OAKLAND -  Con el objetivo de responsabilizar a cinco ciudades de California por negarse a cumplir con la ley estatal que les exige planificar para cubrir la parte que les corresponde de las necesidades de vivienda del estado, el gobernador Gavin Newsom intensificó hoy la represión contra los gobiernos locales que obstaculizan la construcción de nuevas viviendas.

California no puede resolver la crisis de vivienda mientras algunas ciudades se quedan de brazos cruzados y nos desafían a hacer algo al respecto. Estas cinco jurisdicciones tuvieron todas las oportunidades para cumplir la ley y planificar la distribución equitativa de la vivienda. Optaron por no hacerlo, así que ahora tendrán que rendir cuentas ante los tribunales. La ley de vivienda se aplica en todo el estado y ninguna ciudad está exenta de responsabilidad.

Gobernador Gavin Newsom

Las acciones legales presentadas hoy forman parte del plan estatal para garantizar que todas las jurisdicciones contribuyan a satisfacer las necesidades de vivienda del estado. Con este sexto ciclo de planificación de vivienda a punto de concluir, la gran mayoría de las jurisdicciones han adoptado un plan de vivienda que cumple con los requisitos legales. Las jurisdicciones mencionadas en la demanda de hoy se encuentran rezagadas, con al menos dos años y medio de retraso respecto al plazo de cumplimiento. Las cinco ciudades son Calexico, Costa Mesa, Half Moon Bay, Ridgecrest y Turlock. 

"La crisis de vivienda en California exige acción, no excusas",  declaró el Fiscal General Rob Bonta.  "Las jurisdicciones que aún no cumplen con nuestra Ley de Elementos de Vivienda están impidiendo que los californianos tengan las viviendas que necesitan. Ya hemos superado la mitad del ciclo actual de planificación de vivienda, y el cumplimiento oportuno es fundamental. Como he dicho en repetidas ocasiones, ningún gobierno local tiene que resolver este desafío solo, pero todos deben hacer su parte. Hoy demostramos nuestra firme intención de garantizar que cada ciudad y condado de California adopte un elemento de vivienda. Recuperar el sueño californiano requerirá el esfuerzo conjunto de todos".

"La gran mayoría de las ciudades y condados de California han mejorado sus prácticas para cumplir con los requisitos de vivienda",  declaró Gustavo Velásquez, director del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (HCD).  "Para el pequeño número de comunidades que aún no cumplen con los requisitos, las medidas que estamos tomando hoy deben enviar un mensaje claro: ninguna comunidad está exenta de hacer su parte para resolver nuestra crisis de vivienda. Junto con el Fiscal General Bonta, el Gobernador Newsom y el HCD continuarán exigiendo a los gobiernos locales que cumplan con la ley estatal".

Antes de remitir el caso hoy, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (HCD) brindó a cada jurisdicción varias oportunidades para solucionar el problema. Esto incluyó notificaciones formales de infracción, 30 días para que cada ciudad o condado respondiera por escrito y dos rondas de reuniones para buscar soluciones antes de que el caso llegara a la Fiscalía General. A nivel estatal, la combinación de asistencia técnica y medidas coercitivas del HCD ha elevado el cumplimiento de los requisitos del programa de vivienda por encima del 95 % en este ciclo.

El estado está preparado para presentar recursos judiciales adicionales contra cualquier ciudad o condado que reciba una notificación de infracción del Departamento de Conservación de Vivienda y Desarrollo Urbano (HCD) y no tome medidas al respecto.

La ley que estas ciudades infringieron

Desde 1969, California exige que cada ciudad y condado planifique vivienda para todos los niveles de ingresos, no solo para algunos, mediante un  componente de vivienda , una parte obligatoria del plan general de cada jurisdicción. En cada ciclo, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (HCD) asigna a cada ciudad y condado una parte de la necesidad de vivienda del estado, y el componente de vivienda de cada jurisdicción debe demostrar, en términos específicos, cómo cubrirá esa cifra y superará los obstáculos que se interponen. El HCD  revisa y debe aprobar  cada componente de vivienda antes de su adopción. California se encuentra en su  sexto ciclo , y las jurisdicciones actualizan sus planes cada cinco u ocho años.

Lo que está en juego no es insignificante. Según la Ley de Responsabilidad en Materia de Vivienda del estado, una jurisdicción que incumpla la normativa está sujeta a la "Medida del Constructor", perdiendo así la capacidad de rechazar proyectos de vivienda social para personas de bajos y medianos ingresos que cumplan los requisitos, basándose en criterios de zonificación. Además, según el Proyecto de Ley del Senado 1037, promulgado en 2024, las jurisdicciones están sujetas a sanciones civiles por incumplimiento, las cuales se destinan a la construcción de viviendas asequibles en esa misma comunidad.

El estado ha trabajado de forma coordinada en materia de rendición de cuentas en materia de vivienda a lo largo de este ciclo, un esfuerzo que ya ha dado lugar a acuerdos con Hollister, Artesia, La Habra Heights, Malibu, Fullerton, Coronado y San Bernardino, cada uno de los cuales se ha comprometido a que su componente de vivienda cumpla con la normativa.

Rendición de cuentas en acción: Huntington Beach

La medida adoptada hoy se produce tras el anuncio realizado en mayo sobre  Huntington Beach , donde el estado demandó a la ciudad en 2023 por negarse a actualizar su plan de vivienda, más de cuatro años después del plazo legal. En mayo de 2026, un juez del Tribunal Superior ordenó a la ciudad pagar 160 000 dólares en multas, que ascenderían a 50 000 dólares mensuales hasta que cumpliera con la normativa. El caso demuestra las consecuencias de incumplir deliberadamente la ley.

Más viviendas. Mayor rendición de cuentas.

El gobernador Newsom  impulsó la creación de la Unidad de Responsabilidad de Vivienda  en el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (HCD) para garantizar que las ciudades y los condados cumplan con sus responsabilidades legales de planificar y autorizar la proporción que les corresponde de viviendas. Desde su creación, la Unidad de Responsabilidad de Vivienda ha apoyado el desarrollo de  13 541 unidades de vivienda, incluidas más de 3852 unidades asequibles , mediante acciones de cumplimiento y trabajando con las jurisdicciones locales para garantizar el cumplimiento de la legislación de vivienda. En 2024, la Unidad se amplió para incluir un enfoque en los problemas de las personas sin hogar, incluido el cumplimiento de las leyes estatales relacionadas con la vivienda para personas sin hogar.

Además del anuncio de hoy y del trabajo continuo para que los gobiernos locales rindan cuentas y ayuden a sus residentes a mejorar la asequibilidad de la vivienda, el gobernador Newsom está creando un modelo estructural y fundamental que tendrá un impacto positivo para las generaciones venideras.

El gobernador está agilizando y priorizando la construcción de nuevas viviendas, financiando nuevos  refugios, viviendas y programas de apoyo , exigiendo  responsabilidades a los gobiernos locales , abordando la salud mental y su impacto en la falta de vivienda mediante  la Proposición 1, aprobada por los votantes , y creando nuevas vías para quienes más lo necesitan a través de  leyes de tutela actualizadas  y un nuevo  sistema judicial CARE  . California también está  abordando los campamentos en todo el estado  para ayudar a las personas a salir de las calles y acceder a la atención necesaria. Todo este trabajo está generando resultados positivos.

El año pasado, gracias a las estrategias del gobernador para abordar la crisis de vivienda y personas sin hogar, por primera vez en más de 15 años,  la cantidad de personas sin hogar en California disminuyó un 9,5 %.  Mientras que otros estados y el país en general siguen experimentando un aumento de la indigencia, California está revirtiendo una crisis que se ha gestado durante décadas.