El mercado inmobiliario en México en 2019 y las expectativas para 2020

MÉXICO.- Las organizaciones y los especialistas del sector inmobiliario alertan que nueve de cada 10 operaciones de venta o renta de departamentos y casas en México suponen un riesgo latente de fraude.

Las organizaciones consultadas por el medio Publimetro advierten que la suplantación de los dueños en las propiedades en renta, la representación de documentos falsos y la solicitud de anticipos de hasta el 10% del valor de la propiedad son estafas muy frecuentes en el sector.

Pablo Vásquez Rodríguez, presidente de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) afirma que existen en toda la geografía nacional unas 300.000 personas dedicadas a operaciones de compraventa o alquiler de vivienda en México.

Sin embargo, menos del 10% del total son agentes profesionales, con conocimientos acreditados para llevar a cabo operaciones formales y cuyos procedimientos están reconocidos por la ley para evitar fraudes.

Vásquez Rodríguez alerta de que muchas de las operaciones inmobiliarias son informales y susceptibles de estafas y que en ellas no hay garantías de las propiedades, compradores, vendedores, documentos o contratos reconocidos por notarios y autoridades.

En México, entre un 10 y un 20% de las operaciones inmobiliarias terminan en fraude. El riesgo de un engaño o estafa es desalentador para quienes planean comprar una vivienda o quienes ofertan una casa o departamento en venta o renta, indica Vásquez Rodríguez.

Más allá de las dudas muy presentes sobre la validez de los contratos que se firman, en México el sector inmobiliario vive en el año 2019 un ejercicio de estancamiento que se hace muy presente en territorios como Nuevo León, Oaxaca o Tabasco.

UN RETROCESO EN LAS TRANSACCIONES DE NUEVA VIVIENDA EN NUEVO LEÓN

A pocas semanas de que llegue el final de año 2019, un año muy convulso para el sector inmobiliario, la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), puede ofrecer datos de la actividad inmobiliaria solo hasta finales de verano, el mes de agosto.

En Nuevo León, cada vez hay menos personas y familias que quieran estrenar casa. En los primeros ocho meses del año, la venta de casas nuevas se desplomó en la entidad un 26% con respecto al mismo periodo del año anterior.

El total de ventas fueron 29.590, frente a las 39.811 viviendas que fueron comercializadas en el mismo periodo del año anterior. Todo eso a pesar de las atractivas Casas y Departamentos en venta en Santa Catarina, Monterrey y Zona Metro.

La mayoría de entidades del país sufrieron caídas en las ventas de casas nuevas durante los primeros ocho meses del año y solo en Ciudad de México y Baja California Sur se registró un aumento en la demanda. Los datos revelan que la comercialización de casas nuevas a nivel nacional se ubicó en 211.895 unidades, un 21,8% menos con respecto al mismo periodo en el año 2018.

Además de Nuevo León, otras entidades federativas que vieron reducida el total de ventas de nuevas viviendas de manera muy significativa fueron Oaxaca, Chiapas, Tabasco, Guerrero, Zacatecas, Puebla y Tamaulipas. Chiapas descendió sus registros en un 53,2% y Tabasco hizo lo propio en un 43,2%.

¿CUÁLES SON LOS PRONÓSTICOS DEL MERCADO INMOBILIARIO EN MÉXICO PARA EL AÑO 2020?

Según José Carlos Alemán CEO de SiiLA, el Sistema de información inmobiliaria para Latinoamérica, una plataforma de datos especializada en metodología estadística y tecnología punta que ofrece de manera constante información actualizada sobre el mercado inmobiliario; el sector de la vivienda continuará con la racha de estancamiento que mantiene durante casi todo el año 2019. El sector industrial, sin embargo, se verá impulsado por el comercio electrónico. Algunos estados del país que se verán beneficiados por el sector industrial serán Ciudad de México, Tultitlán y Tepotzotlán. También pueden crecer Monterrey y Guadalajara.

El sector de oficinas es otro que, junto al habitacional, está pasándolo mal. En el sector industrial sí se observa un importante margen de crecimiento debido al impulso del comercio electrónico. Para las empresas, es muy importante la cuestión de la última milla, que significa estar cerca de los grandes destinos de entrega como Ciudad de México.