Expropiar el Club Campestre de TJ costaría unos 50 millones de dólares

TIJUANA.- ¿Cuánto costaría expropiar el Club Campestre Tijuana?, por Roberto Quijano.

Asumiendo una distancia de 1,420 metros por 585.93 metros, el terreno del Club Campestre es de 832,020.6 metros cuadrados aproximadamente.

La Ley de Expropiación para el Estado de Baja California indica que la indemnización será equivalente al valor comercial fijado por las autoridades y no podrá ser inferior a su valor fiscal. Para este ejercicio tomo el valor por metro cuadrado indicado en la Tabla de Valores Catastrales que se publica junto con la Ley de Ingresos 2021 de Tijuana. Por lo tanto, mis cálculos sean quizá conservadores o delimiten el mínimo a pagar por indemnización.

El Club Campestre se encuentra en la Colonia Aviación con un valor por metro cuadrado de $4,026.35. No obstante, la Tabla de Valores Unitarios tienen otra zona homogénea titulada “Campo de Golf” con un valor por metro cuadrado de $1,173.58. Asumo que este es valor correcto para el Club Campestre. No obstante, vamos a tomar los dos solamente para poner todo en perspectiva.

Valor en Colonia Aviación

832,020.6 metros cuadrados X 4,026.35 = $3,350,006,143.00 pesos mexicanos

$3,350,006,143.00 pesos mexicanos o $167,538,832.22 dólares estadounidenses

Valor en Campo de Golf

832,020.6 metros cuadrados X 1,173.58 = $976,442,735.7 pesos mexicanos

$976,442,735.7 pesos mexicanos o $48,833,365.88 dólares estadounidenses

Vamos a quedarnos con la cifra de Valor en Campo de Golf.

Para expropiar el Club Campestre, el gobernador Bonilla tendría que pagar $976,442,735.7 pesos mexicanos o $48,833,365.88 dólares estadounidenses.

Comparativos

• El presupuesto de la UABC para 2021 es de $1,865,595,917.00. La indemnización del Club Campestre equivale a 52% del presupuesto de la UABC.

• El presupuesto del Instituto Estatal Electoral de BC es de $314,656,207.00. La indemnización del Club Campestre equivale a 310% del presupuesto del IEEBC.

• El presupuesto de la Comisión Estatal de los Derechos Humanos de BC es de $42,157,056.00. La indemnización del Club Campestre equivale a 2300% del presupuesto de la CEDHBC.