Qué es el dictamen estructural y por qué es importante al comprar casa
MÉXICO.- El mercado inmobiliario mexicano se ha visto impulsado en los últimos años, tal como lo certifica un estudio del BBVA, el cual señala que al cierre de 2021 este sector creció incluso más que la economía del país.
En este dinámico panorama, se conoce como dictamen estructural a la constancia que certifica la seguridad de las estructuras de obras de construcción nuevas o usadas frente a siniestros sísmicos. Es fundamental pensar en ello cuando prevés invertir o eres propietario de un inmueble en México.
De este modo, sin importar si inviertes en desarrollos inmobiliarios en Riviera Maya, en propiedades residenciales en Monterrey o en cualquier otra ubicación, te conviene saber todo sobre este documento.
¿Qué es un Dictamen estructural?
El dictamen estructural es una certificación entregada por el Instituto para la seguridad de las construcciones en la Ciudad de México. Su envío tiene como fin verificar la seguridad de las obras (edificio, casa, office, etc.), para los trabajadores o habitantes, según si es un proyecto en diseño o una propiedad en uso.
¿Para qué sirve un Dictamen estructural?
El dictamen estructural sirve para hacer constar la seguridad de las edificaciones. Esta aplica tanto para obras en construcción como para construcciones usadas. Se implementa para dar cumplimiento a la normatividad establecida en materia de seguridad estructural frente a sismos.
De modo que este dictamen de seguridad estructural se solicita para propiedades después de una actividad sísmica. Asimismo, se usa en construcción de nuevas propiedades como una medida de prevención de riesgos (risk prevention).
¿Dónde se solicita y quién lo hace?
En proyectos inmobiliarios nuevos, el director responsable de obra es quien solicita el dictamen estructural ante la alcaldía a la que pertenece el inmueble. En inmuebles usados, el dueño es quien lo solicita, luego de un suceso sísmico mayor a 6 grados o cuando las autoridades lo consideren necesario.
¿Qué información debe tener?
La constancia del dictamen estructural evalúa diferentes datos y elementos inherentes a la capacidad y seguridad de la estructura, considerados relevantes o de alto riesgo.
Un dictamen estructural, contiene la siguiente información :
Inspección ocular
Datos técnicos (técnicas de construcción, materiales, etc.).
Datos fotográficos (como para dar fe de una revisión ocular o visual).
Antecedentes de la zona.
Antigüedad de construcción de la propiedad.
Datos de cimentación y asentamientos.
Daños post sísmicos (en caso de hallarlos).
Medidas técnicas
Evaluación y estudios de mecánica de suelos.
Dictamen de seguridad de años previos.
Planos estructurales y fotográficos.
Para la realización del dictamen estructural se hace un análisis a lo largo y ancho de la propiedad, incluyendo sus alrededores (diámetro y perímetro). Así, certifica o recomienda medidas técnicas según hallazgos.
Inicia con una inspección visual y continua con una de tipo técnico. Esta última está apoyada en el estudio del estado actual e histórico de los inmuebles.
¿Cuánto cuesta el Dictamen?
El dictamen estructural tiene un costo que es definido por las tarifas que tienen los servicios del Instituto para la Seguridad de las Construcciones en la CDMX. Estas se encuentran en el sitio web de la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 22 de diciembre de 2015.
Esta constancia tiene una vigencia de 5 años. Solo deberías solicitarla nuevamente antes de este plazo, si llega a ocurrir un sismo o si las autoridades competentes lo consideran necesario.
Invierte en bienes raíces con seguridad
Ahora, el dictamen estructural es indispensable para conocer las condiciones de una vivienda o inmueble antes de invertir en este. Asimismo, sirve para identificar la viabilidad de un cambio de uso de la propiedad o para la reconstrucción.
En el caso puntual de la inversión, es una garantía sobre la seguridad y calidad de la propiedad. De modo que es un documento de gran interés antes de materializar tus deseos de compra. Finalmente, tienes una solución con inmobiliarias como Properstar o Gojom, en las cuales hay una amplia oferta inmobiliaria.
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